市場交付大考下 房企如何“不躺平”？
日期：2021-11-23
在部分房企風險發(fā)酵、行業(yè)低迷情緒蔓延之際，日前，人民銀行、銀保監(jiān)會聯合召開房地產金融工作座談會，要求圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
從“三穩(wěn)”到“兩維護”，官方釋放積極信號，推動房地產行業(yè)發(fā)展方式的轉變，引導房地產行業(yè)回歸“居住”的本源。
提振行業(yè)信心，有了政策加持，房企自身也采取了“自救”措施力求安全過冬。
隨著調控開始轉向穩(wěn)定的一面，各大房企將“保交樓”“促銷售”“抓業(yè)績”作為頭等大事。在市場交付大考中，重振購房者和行業(yè)的信心，成為各家房企的首要目標。
保交付成房企重中之重
下半年以來，房地產行業(yè)發(fā)展面臨嚴峻考驗，不少房企遭遇現金流問題。“我的樓盤能正常交付嗎？質量能保證嗎？”成為許多購房者對開發(fā)商的疑問。
近日，貝殼研究院發(fā)布《超越交易：迎接品質服務的美好時代》指出，十四五期間，中國住房政策將會在穩(wěn)增長、防風險、保民生之間取得新的平衡。住房將從生產型導向轉向消費型導向，以人為中心全面滿足居住需求，讓不同人群的各類住房需求都能得到良好的滿足。
作為大灣區(qū)本土企業(yè)，中國奧園（3883.HK）踐行交樓承諾放在第一位，全力保證高質量交付。近日，荊州奧園學府里三期全面交付。該項目是中國奧園在湖北打造的第一個項目，從一紙藍圖到一處幸福的居所，奧園將品質好房如期交到了業(yè)主手中。
交房當日，奧園學府里特意布置眾多園林小品，樹木花草相襯，鮮活感撲面而來。值得一提的是，傳承奧運精神的運動元素及運動設施在小區(qū)隨處可見，極具奧園特色。交付現場，驗房師為業(yè)主重復檢查著每一處細節(jié)，全力以赴，細心排查，杜絕一切問題。
實際上，奧園10月以來已完成了包括南寧奧園瀚林譽江府、荊州奧園學府里、沈陽奧園譽峰、惠州奧園領寓等10余項目交付。據悉，今年還將完成江門奧園峻廷灣、梅州敏捷奧園瓏玥府、梅州奧園鉑譽府等數十個項目的圓滿交付。
房地產市場從過去高歌猛進、快周轉粗放增長時代進入到了精細化、深耕化的轉型階段。人們對居住的需求也不再只是“住得上”，而是要求更高品質的“住得好”。這對于房企的產品、服務品質管理能力提出了更高的要求。
奧園將品質交付上升到公司戰(zhàn)略層級。據介紹，基于奧園“5A+”產品力戰(zhàn)略，奧園在工程端進行延伸，推出“A+工廠”體系。“A”代表著奧（A）園、值得驕傲（A）、優(yōu)秀評價（A）；“+”代表著持續(xù)增值、迭代、完美的家；工廠指的是工業(yè)化、標準化、規(guī)范化建造，地產建造邁入新時代。“A+工廠”執(zhí)行以建造體系作為基礎，將工作前置作為保障，早出圖、早定標、快進場、強配套，實現成果有效銜接，確保策劃落地。
在行業(yè)下行的背景下，官方頻頻發(fā)聲，要求堅持“房住不炒”，維護房地產市場健康發(fā)展與住房消費者合法權益，并號召房地產企業(yè)應當依法誠信經營，保質保量合格交付。中國奧園按期高質量交付項目，體現了企業(yè)踐行高標準高質量運營的一貫承諾。
11月18日，作為廣東省房地產行業(yè)協(xié)會“常務副會長單位”和大灣區(qū)本土房企，中國奧園獲頒“廣東省房地產行業(yè)協(xié)會成立30周年突出貢獻會員企業(yè)”，企業(yè)穩(wěn)健經營以及社會責任貢獻受到業(yè)內認可。
年底市場或有改善跡象
從近期各大房企實施的舉措來看，在銷售端，大力促銷、主抓回款成為房企重要的“自救”方式。
中國奧園持續(xù)實施穩(wěn)健務實的經營策略，積極應對行業(yè)不利因素，加快項目去化速度。近期，包括廣州、珠海、東莞、揚州在內多個城市一批高質量的項目陸續(xù)入市，取得良好銷售業(yè)績。
11月18日，中國奧園落子大灣區(qū)的首個產城融合項目，廣州奧園南沙灣區(qū)智谷招商中心正式對外開放。據了解，該項目瞄準AI+產業(yè)等前沿領域，打造新興產業(yè)生態(tài)圈。同時，項目聚焦集成電路、生命科學、智能制造等前沿領域，致力打造成大灣區(qū)重要的新興產業(yè)策源地及開放、共享、協(xié)作的產業(yè)生態(tài)圈。園區(qū)建成后，將引入150家高新技術企業(yè)，預計實現年產值60億元，稅收1.2億元。
近日，奧園全國項目陸續(xù)入市，多地項目銷售業(yè)績傳來好消息。其中，揚州奧園京杭灣勇奪揚州市11月銷售金額、銷售套數、銷售面積三冠王（截止至11月22日）。此外，作為奧園城市更新代表項目的廣州奧園恒基學苑壹號自9月首開至今持續(xù)熱銷。作為珠海舊改體量最大的項目之一，珠海奧園學苑壹號于10月末開盤，首開當晚便去化超8成。東莞奧園翡翠瀾灣10月底首開亦去化約8成。廣州奧園學苑8號9月、10月累計蟬聯白云區(qū)網簽套數、面積冠軍。
值得一提的是，截至10月底，中國奧園合同銷售額累計約1086.3億元，較2020年同期增長10%，保持了穩(wěn)健增長態(tài)勢。
11月22日，多位接近中國奧園的知情人士透露，奧園集團20奧創(chuàng)2A、20奧創(chuàng)2B兩只ABS債券展期方案當天已獲通過。兩筆ABS債券發(fā)行規(guī)模分別為7.3億元、0.86億元，合計8.16億元。在此時點達成實質性進展，不僅緩解奧園短期債務壓力，也為市場注入信心。
中指研究院預測，2021年底，隨著房地產調控政策存微調預期，特別是信貸政策改善預期較強，合理的資金需求將得到有效滿足，市場或現改善跡象 。
武漢荊州奧園學府里項目交付場景