市場(chǎng)交付大考下 房企如何“不躺平”？
日期：2021-11-23
在部分房企風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵、行業(yè)低迷情緒蔓延之際，日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，要求圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
從“三穩(wěn)”到“兩維護(hù)”，官方釋放積極信號(hào)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)回歸“居住”的本源。
提振行業(yè)信心，有了政策加持，房企自身也采取了“自救”措施力求安全過冬。
隨著調(diào)控開始轉(zhuǎn)向穩(wěn)定的一面，各大房企將“保交樓”“促銷售”“抓業(yè)績(jī)”作為頭等大事。在市場(chǎng)交付大考中，重振購房者和行業(yè)的信心，成為各家房企的首要目標(biāo)。
保交付成房企重中之重
下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，不少房企遭遇現(xiàn)金流問題。“我的樓盤能正常交付嗎？質(zhì)量能保證嗎？”成為許多購房者對(duì)開發(fā)商的疑問。
近日，貝殼研究院發(fā)布《超越交易：迎接品質(zhì)服務(wù)的美好時(shí)代》指出，十四五期間，中國(guó)住房政策將會(huì)在穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生之間取得新的平衡。住房將從生產(chǎn)型導(dǎo)向轉(zhuǎn)向消費(fèi)型導(dǎo)向，以人為中心全面滿足居住需求，讓不同人群的各類住房需求都能得到良好的滿足。
作為大灣區(qū)本土企業(yè)，中國(guó)奧園（3883.HK）踐行交樓承諾放在第一位，全力保證高質(zhì)量交付。近日，荊州奧園學(xué)府里三期全面交付。該項(xiàng)目是中國(guó)奧園在湖北打造的第一個(gè)項(xiàng)目，從一紙藍(lán)圖到一處幸福的居所，奧園將品質(zhì)好房如期交到了業(yè)主手中。
交房當(dāng)日，奧園學(xué)府里特意布置眾多園林小品，樹木花草相襯，鮮活感撲面而來。值得一提的是，傳承奧運(yùn)精神的運(yùn)動(dòng)元素及運(yùn)動(dòng)設(shè)施在小區(qū)隨處可見，極具奧園特色。交付現(xiàn)場(chǎng)，驗(yàn)房師為業(yè)主重復(fù)檢查著每一處細(xì)節(jié)，全力以赴，細(xì)心排查，杜絕一切問題。
實(shí)際上，奧園10月以來已完成了包括南寧奧園瀚林譽(yù)江府、荊州奧園學(xué)府里、沈陽奧園譽(yù)峰、惠州奧園領(lǐng)寓等10余項(xiàng)目交付。據(jù)悉，今年還將完成江門奧園峻廷灣、梅州敏捷奧園瓏玥府、梅州奧園鉑譽(yù)府等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的圓滿交付。
房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去高歌猛進(jìn)、快周轉(zhuǎn)粗放增長(zhǎng)時(shí)代進(jìn)入到了精細(xì)化、深耕化的轉(zhuǎn)型階段。人們對(duì)居住的需求也不再只是“住得上”，而是要求更高品質(zhì)的“住得好”。這對(duì)于房企的產(chǎn)品、服務(wù)品質(zhì)管理能力提出了更高的要求。
奧園將品質(zhì)交付上升到公司戰(zhàn)略層級(jí)。據(jù)介紹，基于奧園“5A+”產(chǎn)品力戰(zhàn)略，奧園在工程端進(jìn)行延伸，推出“A+工廠”體系。“A”代表著奧（A）園、值得驕傲（A）、優(yōu)秀評(píng)價(jià)（A）；“+”代表著持續(xù)增值、迭代、完美的家；工廠指的是工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建造，地產(chǎn)建造邁入新時(shí)代。“A+工廠”執(zhí)行以建造體系作為基礎(chǔ)，將工作前置作為保障，早出圖、早定標(biāo)、快進(jìn)場(chǎng)、強(qiáng)配套，實(shí)現(xiàn)成果有效銜接，確保策劃落地。
在行業(yè)下行的背景下，官方頻頻發(fā)聲，要求堅(jiān)持“房住不炒”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與住房消費(fèi)者合法權(quán)益，并號(hào)召房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法誠信經(jīng)營(yíng)，保質(zhì)保量合格交付。中國(guó)奧園按期高質(zhì)量交付項(xiàng)目，體現(xiàn)了企業(yè)踐行高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)的一貫承諾。
11月18日，作為廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)“常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位”和大灣區(qū)本土房企，中國(guó)奧園獲頒“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)成立30周年突出貢獻(xiàn)會(huì)員企業(yè)”，企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)以及社會(huì)責(zé)任貢獻(xiàn)受到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。
年底市場(chǎng)或有改善跡象
從近期各大房企實(shí)施的舉措來看，在銷售端，大力促銷、主抓回款成為房企重要的“自救”方式。
中國(guó)奧園持續(xù)實(shí)施穩(wěn)健務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)策略，積極應(yīng)對(duì)行業(yè)不利因素，加快項(xiàng)目去化速度。近期，包括廣州、珠海、東莞、揚(yáng)州在內(nèi)多個(gè)城市一批高質(zhì)量的項(xiàng)目陸續(xù)入市，取得良好銷售業(yè)績(jī)。
11月18日，中國(guó)奧園落子大灣區(qū)的首個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目，廣州奧園南沙灣區(qū)智谷招商中心正式對(duì)外開放。據(jù)了解，該項(xiàng)目瞄準(zhǔn)AI+產(chǎn)業(yè)等前沿領(lǐng)域，打造新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。同時(shí)，項(xiàng)目聚焦集成電路、生命科學(xué)、智能制造等前沿領(lǐng)域，致力打造成大灣區(qū)重要的新興產(chǎn)業(yè)策源地及開放、共享、協(xié)作的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。園區(qū)建成后，將引入150家高新技術(shù)企業(yè)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值60億元，稅收1.2億元。
近日，奧園全國(guó)項(xiàng)目陸續(xù)入市，多地項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)傳來好消息。其中，揚(yáng)州奧園京杭灣勇奪揚(yáng)州市11月銷售金額、銷售套數(shù)、銷售面積三冠王（截止至11月22日）。此外，作為奧園城市更新代表項(xiàng)目的廣州奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)自9月首開至今持續(xù)熱銷。作為珠海舊改體量最大的項(xiàng)目之一，珠海奧園學(xué)苑壹號(hào)于10月末開盤，首開當(dāng)晚便去化超8成。東莞奧園翡翠瀾灣10月底首開亦去化約8成。廣州奧園學(xué)苑8號(hào)9月、10月累計(jì)蟬聯(lián)白云區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)、面積冠軍。
值得一提的是，截至10月底，中國(guó)奧園合同銷售額累計(jì)約1086.3億元，較2020年同期增長(zhǎng)10%，保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
11月22日，多位接近中國(guó)奧園的知情人士透露，奧園集團(tuán)20奧創(chuàng)2A、20奧創(chuàng)2B兩只ABS債券展期方案當(dāng)天已獲通過。兩筆ABS債券發(fā)行規(guī)模分別為7.3億元、0.86億元，合計(jì)8.16億元。在此時(shí)點(diǎn)達(dá)成實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，不僅緩解奧園短期債務(wù)壓力，也為市場(chǎng)注入信心。
中指研究院預(yù)測(cè)，2021年底，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策存微調(diào)預(yù)期，特別是信貸政策改善預(yù)期較強(qiáng)，合理的資金需求將得到有效滿足，市場(chǎng)或現(xiàn)改善跡象 。
武漢荊州奧園學(xué)府里項(xiàng)目交付場(chǎng)景