雙百行動(dòng)，這家房企是嚴(yán)肅認(rèn)真的
日期：2023-05-26
從施工一線到交付前線，從總部職能到區(qū)域項(xiàng)目，一場(chǎng)全集團(tuán)全國區(qū)域范圍內(nèi)的保復(fù)工保交樓雙百行動(dòng)，正在奧園如火如荼進(jìn)行中。
這場(chǎng)大型攻堅(jiān)行動(dòng)，由中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文親自決策部署，集團(tuán)黨委書記郭梓寧全面動(dòng)員落實(shí)，要求各職能、各區(qū)域、各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人勠力同心、克服困難、整合資源，旨在推進(jìn)已銷售項(xiàng)目百分之百復(fù)工、百分之百交樓。
為了杜絕“上熱中溫下冷”，確保“雙百行動(dòng)”這股暖潮流到頭、流到底，中國奧園集團(tuán)聯(lián)席總裁馬軍，副總裁殷冀、邱少坤為首的大運(yùn)營團(tuán)隊(duì)高管馬不停蹄奔赴全國各地項(xiàng)目工地，緊鑼密鼓蹲點(diǎn)督辦，一城一策“靶向”跟蹤落實(shí)。奧園各區(qū)域總裁掛帥主抓，簽署責(zé)任狀，成立“保交樓專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，全力以赴保復(fù)工保交樓。
三年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新周期，復(fù)工交付，早已被賦予了更深層次的含義，是穩(wěn)民生的頭等大事，是企業(yè)恢復(fù)機(jī)能的運(yùn)營底線，也是奧園再升級(jí)“五保”戰(zhàn)略，整合全集團(tuán)資源全力以赴推進(jìn)“雙百行動(dòng)”的決心動(dòng)力所在。
“雙百行動(dòng)”越到深水區(qū)，越需要上下一心拔釘攻堅(jiān)，方能爬坡上坎、迎來柳暗花明。奧園各區(qū)域項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過實(shí)地踩盤精準(zhǔn)定位，嚴(yán)密制定優(yōu)化生產(chǎn)計(jì)劃，一盤一策推進(jìn)各項(xiàng)工作節(jié)點(diǎn)。截至目前，奧園廣東區(qū)域、華中區(qū)域、華東區(qū)域、中西部區(qū)域等絕大多數(shù)已售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工，全集團(tuán)1-4月交付近1.1萬套，交付面積約139萬平方米，當(dāng)下各區(qū)域項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)正不遺余力保質(zhì)保量交付。
其中，奧園廣東區(qū)域廣州、湛江、江門、河源、清遠(yuǎn)、梅州等地多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)美好交付，截至4月30日累計(jì)交付2858套新房，交付完成率185%。大多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)天交付率100%，更有交付即交證。其中1440套屬提前交付，最長提前40天交付。華中區(qū)域一盤一策、攻堅(jiān)克難，目前已實(shí)現(xiàn)舒城濱湖觀瀾、合肥東璟里、瑞昌奧園廣場(chǎng)、長沙奧園城市天驕等多項(xiàng)目保質(zhì)保量交付，旗下安徽、江西、閩贛等片區(qū)復(fù)工率達(dá)到100%。
此外，華東區(qū)域轄內(nèi)昆山譽(yù)景瀾庭、鎮(zhèn)江譽(yù)峰瀾樾庭、沈陽奧園等眾多項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)100%，安吉悅見山、嘉善璽悅府、宿遷譽(yù)湖書院、青島翡翠云城等各大項(xiàng)目全力推進(jìn)實(shí)現(xiàn)保質(zhì)保量交付。中西部區(qū)域陜西奧園一年來累計(jì)交付超25萬平方米，重慶奧園今年已交付近千戶、交付面積約9.2萬平方米，成都奧園成立七年來已累計(jì)交付超2.4萬套。
正如對(duì)復(fù)工交付的不懈堅(jiān)持，奧園一直以來都以積極的態(tài)度多管齊下應(yīng)對(duì)行業(yè)困境，保持基本盤穩(wěn)定運(yùn)營。一方面最大限度地壓縮不必要的開支，加快資產(chǎn)處置開源節(jié)流；一方面整合資源積極推進(jìn)引進(jìn)戰(zhàn)投合作，今年初與實(shí)力國企山東健康共同開發(fā)的珠海翠微舊改項(xiàng)目進(jìn)展順利，4月份已實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開盤銷售，目前每月銷售良好，與綠城、中經(jīng)城投等簽署品牌代建協(xié)議，目前合作良好，項(xiàng)目已步入正軌，并實(shí)現(xiàn)了良好的銷售業(yè)績。
此外，奧園在境內(nèi)外債務(wù)重組上也取得積極進(jìn)展，目前已與絕大多數(shù)境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，正與債權(quán)人密切溝通中，計(jì)劃6月30日前完成整體債務(wù)重組協(xié)議，盡早按照港交所復(fù)牌指引發(fā)布財(cái)報(bào)，開啟復(fù)牌申請(qǐng)。公司上下正全力以赴推進(jìn)各項(xiàng)工作，對(duì)9月30日前復(fù)牌，恢復(fù)正常經(jīng)營充滿信心。5月24日晚，“20奧園01”本息展期方案獲通過，投資人選擇繼續(xù)信任支持奧園。
天助自助者，自助者人恒助之。交付促銷售、銷售助復(fù)工、復(fù)工保交付的良性循環(huán)也逐步體現(xiàn)，奧園廣東區(qū)域5月初好房節(jié)聯(lián)動(dòng)20城40盤，提前鋪排全力沖刺，整體成交金額約3.15億元，指標(biāo)完成率達(dá)135%。華中區(qū)域推出“超燃購房節(jié)”主題活動(dòng)，以125%的完成率超額完成五一階段指標(biāo)。珠海翠微香府一品實(shí)現(xiàn)迅速開盤，迅速實(shí)現(xiàn)銷售超過5億元。成都錦園、麓語ONE、西安、昆山等項(xiàng)目均保持著快速銷售的良好勢(shì)頭。
打鐵還需自身硬，復(fù)工交付作為生產(chǎn)經(jīng)營的重要抓手，對(duì)正致力轉(zhuǎn)型重組中的奧園而言具有決定性意義。當(dāng)下，全體奧園人正齊心協(xié)力，腳踏實(shí)地，擔(dān)當(dāng)作為，有信心進(jìn)一步穩(wěn)住基本盤，提高自身韌性，在行業(yè)周期中修復(fù)組織機(jī)能，重新走上高質(zhì)量可持續(xù)經(jīng)營之道。