央行降準釋放1.2萬億確?！傲夹匝h(huán)” 奧園等廣東企業(yè)迎實質(zhì)利好
日期：2021-12-08
12月6日，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）發(fā)布降準公告，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，將從2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
這是房企近期迎來的最新實質(zhì)性利好，對當下處于流動資金困境的部分廣東房企來說，堪稱“久旱逢甘霖”。
“過去降準的兩個功能包括增加流動性和降低資金成本，而這次增加了新的一條，即增加金融機構(gòu)的資金配置能力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“增加金融機構(gòu)的資金配置能力”，通俗理解就是增加銀行貸款方面的自主權(quán)和投放能力。
“比央行降準更重要的是，近期中央相關(guān)會議明確表示，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，這是對房地產(chǎn)給予明確支持的信號。”嚴躍進說。
事實上，在房企整體遭遇流動性困境的行業(yè)寒冬，多家粵房企均出現(xiàn)了不同程度的資金違約現(xiàn)象。但上述企業(yè)都在通過出售資產(chǎn)、加速促銷回款等各種方式進行積極自救。而廣東省等地方政府和部門正依法依規(guī)指導(dǎo)督促所屬企業(yè)穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險，積極推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)建成交樓，銀行、保險等金融機構(gòu)也正在積極參與相關(guān)工作。
12月4日，人民日報新媒體報道引述地方主管部門的觀點，廣東遭遇流動性困境的房每家情況也并不相同。類似奧園這樣，遭遇的是資信評級被頻頻下調(diào)后觸發(fā)的債券提前贖回，企業(yè)本身經(jīng)營比較正常。所以，要協(xié)助奧園不僅要保交付，還要系統(tǒng)考慮，激活企業(yè)繼續(xù)發(fā)展。“結(jié)合會議精神，此次降準的大背景下，銀行對于房貸投放的力度可以增強，進而有助于包括按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。尤其是此前銀保監(jiān)會提及重點保障剛需和改善型購房需求，利好房地產(chǎn)市場的活躍。同時，若是銀行后續(xù)信貸方面的政策放松，房企獲得此類貸款的門檻將明顯降低，資金壓力可以更快得到緩解，對在大灣區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)項目資產(chǎn)的房企緩減短期資產(chǎn)困難可能有實質(zhì)性積極作用。”嚴躍進稱。（來源：人民日報）