中國(guó)奧園：業(yè)績(jī)穩(wěn)升重組提速 未來可期
日期：2023-04-04
隨著國(guó)家一系列利好經(jīng)濟(jì)的政策出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)復(fù)蘇。
在剛剛結(jié)束的一季度，奧園廣東公司捷報(bào)頻傳。一季度如期完成軍令狀重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，交付完成率193%，銷售指標(biāo)完成率141%。三月簽約5.7億，完成率198％。其中，廣州奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)3月銷售額超2億，較2月銷售業(yè)績(jī)整體提升300%。
只有保質(zhì)保量交付，購(gòu)房者才有信心；只有工地都運(yùn)轉(zhuǎn)起來，才能吸引更多購(gòu)房者。
廣東公司的表現(xiàn)，只是中國(guó)奧園奮力自救“保交樓、保民生、保運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型攻堅(jiān)的一個(gè)縮影。據(jù)了解，奧園中西部區(qū)域一季度銷售軍令狀指標(biāo)完成率達(dá)139.2%，成都奧園麓語ONE 3月認(rèn)購(gòu)2.6億，較2月銷售業(yè)績(jī)整體提升188%；華東區(qū)域一季度銷售軍令狀指標(biāo)完成率119%，嘉善項(xiàng)目完成率高達(dá)1902.5%；華中區(qū)域一季度銷售軍令狀指標(biāo)完成率141%，瑞昌奧園廣場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月銷售套數(shù)處瑞昌市占率第一名，漳州悅鷺云境銷售位列板塊市場(chǎng)成交量Top3。
一切跡象都在表明——在艱難度過地產(chǎn)行業(yè)最困難的2022年后，奧園這家深耕大灣區(qū)的老牌房企，無論是銷售還是運(yùn)營(yíng)還是債務(wù)重組，都呈現(xiàn)明顯的企穩(wěn)、復(fù)蘇勢(shì)頭。走出短期流動(dòng)性困難局面，或許只是時(shí)間問題，我們要給奧園信心。
資料顯示，1-3月，奧園合同銷售額29.3億元。其中，單3月銷售額較2月實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)?？梢钥闯?，奧園正緊抓政策利好、市場(chǎng)回暖的機(jī)會(huì)窗口，加大項(xiàng)目推售力度，加速資金回籠，逐步恢復(fù)自我造血能力。
在交付方面，奧園一季度交付超8千套。2022全年，實(shí)現(xiàn)近3.2萬套房交付，交付面積近425萬平方米。
目前很多房企都經(jīng)歷行業(yè)的寒冬期。危墻之下見人品，不躺平積極自救維持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，或許是奧園可以絕處逢生的根本原因。在一眾出險(xiǎn)同行奮力自救路上，奧園不算激進(jìn)，但卻是一步一腳印踏實(shí)穩(wěn)中求進(jìn)的務(wù)實(shí)典型。
今年開春以來，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)利好政策不斷升級(jí)優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)吹來。住建部部長(zhǎng)倪虹在兩會(huì)接受采訪時(shí)明確表示要防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)，用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，幫助出險(xiǎn)房企自救，也給了出險(xiǎn)房企信心。
可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)出險(xiǎn)房企始終沒有“躺平”，他們正抓住“化債窗口期”推動(dòng)債務(wù)重組，并通過加緊營(yíng)銷動(dòng)作、處置資產(chǎn)、項(xiàng)目讓渡股權(quán)、引入戰(zhàn)投等多種方式加強(qiáng)流動(dòng)性。
比如去年就獲得債務(wù)重組成功的富力地產(chǎn)、綠地控股和龍光集團(tuán)。今年開年以來，融創(chuàng)、旭輝、華夏幸福、正榮、中梁等出險(xiǎn)房企均披露了重組新進(jìn)展，佳兆業(yè)則實(shí)現(xiàn)了港交所復(fù)牌。這些都是出險(xiǎn)房企紓困過程中的標(biāo)志性事件，對(duì)整個(gè)行業(yè)也是比較積極的信號(hào)。
目前，奧園已與境外主要債權(quán)人達(dá)成暫緩償還債務(wù)協(xié)議。境外主要債權(quán)人承諾將全力支持奧園進(jìn)行資產(chǎn)盤活及全面的債務(wù)重組，同意暫緩償還債務(wù)安排，不采取任何強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)，以確保奧園運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，促進(jìn)公司回歸正常經(jīng)營(yíng)。
重組、引戰(zhàn)、復(fù)牌，對(duì)奧園來說，是兩年前就確定的公司根本轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略目標(biāo)，通過時(shí)間換空間，為公司恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng)造有利條件，進(jìn)而重生。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年1-3月份全國(guó)各地的房屋銷售情況看，樓市總體處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，奧園經(jīng)營(yíng)和化債持續(xù)取得進(jìn)展，也說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的大環(huán)境下，投資人對(duì)中國(guó)市場(chǎng)逐步恢復(fù)信心，債權(quán)人對(duì)房企債務(wù)重組也有了務(wù)實(shí)考量，房企的債務(wù)問題解決難度明顯下降。此外，“目前依然有部分出險(xiǎn)房企在化債重組的路上，奧園給它們提供了一個(gè)新的思路。”
對(duì)于出險(xiǎn)房企來說，在重組談判過程中，最重要的是與債權(quán)人建立信任，穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、可見的保交付保資產(chǎn)保運(yùn)營(yíng)促銷售進(jìn)展，以及擁有優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資產(chǎn)，都會(huì)對(duì)重組方案通過非常有利。奧園正推進(jìn)中的城市更新項(xiàng)目達(dá)32個(gè)，總建筑面積2500萬平方米，絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)中的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山等核心城市。業(yè)內(nèi)人士看來，以上種種，也將是奧園重振旗鼓、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的底氣，支持企業(yè)加速回歸良性經(jīng)營(yíng)軌道。
進(jìn)入 2023 年后，奧園明顯加快了化債、風(fēng)險(xiǎn)出清的腳步。
今年1月，與國(guó)企山東健康達(dá)成協(xié)議，共同開發(fā)珠海翠微舊村改造項(xiàng)目；2月引入廣州國(guó)資南粵基金為其旗下物業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊奧園健康（3662.HK）的大股東，并獲國(guó)資承諾全面合作推進(jìn)奧園大灣區(qū)舊改項(xiàng)目。
積極引戰(zhàn)重組，舊改項(xiàng)目盤活，物業(yè)公司成功引進(jìn)國(guó)資入主，保交付促銷售，奧園持續(xù)向外界傳遞公司能恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)的信心，其全力保交付和基本運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，也在保核心資產(chǎn)價(jià)值，這為奧園打下一個(gè)好的恢復(fù)基礎(chǔ)。
奧園也用實(shí)際行動(dòng)證明，在流動(dòng)性困境下，只要真心實(shí)意去解決問題，就還有更優(yōu)的選擇。相信房地產(chǎn)行業(yè)最壞的時(shí)刻已經(jīng)過去，曙光已然出現(xiàn)。只要不斷努力求生，出險(xiǎn)房企必將逐漸走出低谷，未來可期。
來源：樂居財(cái)經(jīng)